Comment mon premier appartement me rapporte 400 euros de cashflow par mois !

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Dans cet article je vais vous donner les chiffres de mon premier appartement. Si vous voulez savoir comment s’est déroulé l’achat de celui-ci  >>> cliquez-ici <<<.

Ma situation au moment de l’achat

Ma situation professionnelle était loin d’être idéale, je veux vous montrer qu’il est donc possible pour tout le monde d’y arriver !

J’avais un contrat en CDI depuis un an et demi a environ 20h/semaines. Puis de 30h/semaine depuis quelques mois seulement, avec un salaire de 1250 € au moment de l’achat. Je n’avais pour charges que mon loyer et un prêt étudiant avec une mensualité 90 € par mois environ. Ma courtière m’a rassurée en me disant que vu le montant du prêt étudiant, cela ne gênerait pas du tout. Elle a même réalisé un lissage afin que la mensualité de mon crédit immobilier soit moins élevé jusqu’à la fin de mon prêt étudiant.

Ma courtière m’a suivi, car je gérais mon compte pour ne jamais être dans le rouge, je mettais de l’argent de côté tous les mois, même si ce n’était que 10 € c’est toujours ça ! Au final ça a payé car j’ai obtenu mon prêt sans difficulté.

L’achat

L’appartement a été acheté au prix de 76 000 € frais d’agence inclus.

Les frais de notaires + les frais de la courtière en prêt immobilier de 6 600 € que j’ai payé moi même avec mon apport.

Et également 3 000 € de travaux de rafraîchissement et de meubles.

Les charges par mois

La mensualité de mon crédit est de 310 €.

Les charges de copropriété sont de 45 €.

A cela s’ajoute les charges classiques :

  • EDF = 40 €
  • Internet = 20 €
  • Assurance propriétaire non occupant = 5 € environ
  • Taxe foncière = 45 €
  • Achats divers (produits ménagers, remplacement petit matériel…) = 30 €

TOTAL CHARGES MENSUELLES : 495 €

Location en courte durée

J’ai fait le choix de louer cet appartement en courte durée, car son emplacement était excellent.  L’appartement est déclaré à la mairie en meublé de tourisme, et je reverse chaque mois la taxe de séjour.

J’ai fixé la location à la nuit entre 45 € et 80 € en fonction des saisons et des événements qui ont lieux chaque année.

A cela s’ajoute automatiquement 30 € de frais de ménage pour chaque séjour.

Si on lisse sur l’année, j’encaisse environ 1000 € de loyer par mois.

Une fois toutes les charges déduites et tous les impôts payés, je gagne un cashflow positif de 400 € par mois !

Et vous ? Si vous avez un appartement en location combien vous rapporte-t-il chaque mois ? 🙂

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