Comment devenir expert de votre marché immobilier ?

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Pour savoir si l’on fait une bonne affaire, il faut connaître le prix du marché de la ville dans laquelle vous allez investir.

Quand on dit « prix du marché » il faut comprendre « prix au mètre carré ».

Pensez également que les prix peuvent changer non pas seulement d’une ville à l’autre, mais aussi en fonction du quartier dans lequel se trouve un bien.

Tout d’abord, choisissez la ville, voir le(s) quartier(s) où vous allez investir.

Je vous conseille d’investir dans votre ville pour commencer afin d’être à proximité de votre investissement.

Puis, il faut déterminer vers quel type surface vous souhaitez vous diriger.

Souhaitez-vous investir dans un studio, T2, T3, T4… ou directement dans un immeuble de rapport ?

 

Types de surface Points positifs/Points négatifs
Studio C’est souvent le bien que l’on pense en premier car les montants sont plus bas ; même si rapporté au m² vous remarquerez que les prix s’envolent et sont donc plus chers qu’un appartement plus grand. Il faut savoir que vous serez en concurrence immédiate avec investisseurs ET particuliers.

Notre premier investissement a été un studio de 20m²

T2 Ce sont les surfaces les plus appréciées par les primo-accédants, elles sont donc très demandées.
T3 Ces configurations sont appréciées par les familles.
Les T4 et plus Moins de concurrence et parfaite pas mettre en place de la colocation par exemple si dans votre ville la colocation est répendue.

Nous avons investit dans un T4 qui aujourd’hui est en colocation, cela nous permet de toucher un loyer plus élevé.

Maison Vous serez en concurrence avec des familles qui souhaitent s’installer avec leurs enfants et leur proposer une grande maison avec jardin. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : location, colocation, division en appartements.
Immeuble de rapport Vous serez moins en concurrence avec des particuliers mais plus avec des investisseurs ! Pour un premier investissement, il est plus difficile de se lancer dans ce type d’achat.

Nous nous intéressons actuellement à ce type d’achat afin de sortir de la copropriété.

Après avoir choisi la surface sur laquelle vous souhaitez investir, vous pouvez vous concentrer sur votre étude de marché.

La méthode à utiliser pour découvrir le vrai prix du m² de votre zone de recherche

Je vais vous dévoiler ma méthode pour devenir expert de votre marché immobilier en 2 heures.

Etape 1 : Utilisation du site Leboncoin

Je vais vous dévoiler ma méthode pour devenir expert de votre marché immobilier en 2 heures.

Pour commencer, ouvrez une page Excel et ouvrez le site Leboncoin.

(Cochez la ville dans laquelle vous souhaitez réaliser votre étude de marché, la catégorie » vente immobilière », le type de pièce (ainsi, si je cherche un studio, je coche pièce min : 1 et pièce max : 1) et le type de surface.

Pour la surface recherchez par tranche. Par exemple entre 20 et 30 ou encore entre 40 et 50. Mais ne mettez pas entre 20 et 50. Votre étude ne sera pas suffisamment précise, et vos résultats seront faussés.

leboncoin prix du marché immobilier

 

Quand la recherche est programmée, prenez les 20 premiers bien, à surface égale et à quartier égal.

Veillez qu’il n’y ait pas d’annonce doublon dans celles que vous sélectionnez.

Notez le prix d’achat et la surface du bien, cela vous permet de calculer le prix au m².

Puis faites la moyenne de tous les biens afin d’obtenir le prix moyen du m² du secteur dans lequel vous souhaitez investir.

Etape 2 : Utilisation du site Seloger

Puis prenez le site Seloger, cliquez sur « Acheter », puis « Plus de critère » et rentrez les mêmes informations que sur Leboncoin.

seloger prix marché immobilier

Même procédure, vous prenez à nouveau les 20 premiers biens, vous calculez le prix de chacun au m² et vous faite la moyenne comme pour leboncoin.

Etape 3 : Utilisation du site MeilleurAgents

Comparez ensuite les deux moyennes du prix au m² que vous avez obtenu à celle proposé par le site MeilleurAgents.

Cochez «  Prix immobilier» puis « Prix au m2 » et rentrez votre ville.

meilleuragents prix marché immobilier

Avec ces informations, vous saisissez mieux le prix du marché.

 

Félicitation, vous êtes maintenant expert de votre marché !

Petite astuce : Et vous pouvez créer des alertes sur des sites comme Seloger pour être les premiers au courant des biens susceptibles de vous intéresser et commencer vos premières visites.

L’étape suivante ? Réaliser votre première visite !

Avec ces précieuses informations, vous pouvez maintenant éplucher toutes les annonces qui paraissent sur le marché, sélectionner les biens que vous souhaitez visiter et par la suite, rencontrer les agents immobiliers et vous former sur le terrain !

Que pensez-vous de cette méthode pour connaitre le prix immobilier de sa ville ? Dites le moi dans les commentaires 🙂

 

Photos prises sur www.seloger.com, www.leboncoin.fr, www.meilleuragents.com /// Photo par Philippe Ramette

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