9 astuces pour louer son appartement en saisonnier

photo par francesvirtual

 

La location saisonnière, c’est une forme de location en courte durée qui génère plus de rentabilité qu’une location classique. En effet, vous louez votre appartement à la nuitée.

Par exemple, prenons un T2 de 30 m² qui se louerait 450€ par mois en location classique. Si ce même appartement est loué 30€ la nuitée, peut généré un loyer de 900€ s’il est loué sur le mois entier. Vous gagnez ainsi 2x plus de loyer !

Voici quelques petites astuces si vous louez ou souhaitez louer votre appartement en saisonnier :

Vérifiez les autorisations : Avant de vous lancer dans la location saisonnière, vérifiez déjà que c’est autorisé dans la ville ou vous souhaitez mettre votre bien en location ! En effet, dans certaines villes vous devez demander des autorisations avant de vous lancer dans la location saisonnière. Vérifiez également que votre règlement de copropriété ne l’interdit pas.

Déterminer le prix à la nuitée : regardez le prix que pratiquent vos concurrents à proximité de votre appartement. Fixez également le prix en fonction des prestations que vous proposez dans votre appartement, et des charges que vous avez tous les mois.

Un max de photos : Mettez un max de belles photos de votre appartement, mais également des lieux touristiques les plus prisés de votre ville afin de permettre à vos futurs clients de se projeter et de maximiser les chances pour qu’ils réservent votre appartement.

Certains sites vous proposent même gratuitement les services d’un photographe professionnel pour votre appartement, alors profitez-en ! 😉

Mettez à jour vos calendrier : Ne négligez pas cette étape après une réservation, cela vous évitera la mauvaise surprise des doubles réservations. Devoir annuler une réservation nuira à votre image, mais en plus peut parfois vous coûter de l’argent en fonction des conditions d’utilisation des sites sur lesquels vous avez posté votre annonce.

Faites le également lorsque vous avez une annulation, même s’il s’agit d’une annulation de dernière minute et que vous encaissé 100% de la location pour annulation tardive. Vous aurez parfois l’agréable surprise d’avoir une nouvelle réservation, et donc de gagner 2 fois plus que prévu pour les mêmes dates 😉

Créer une déco coup de cœur : Accordez une attention particulière sur votre décoration. Il existe de nombreux magazines et/ou sites internets qui peuvent vous aider à glaner des idées pour décorer votre appartement. Vous pouvez également faire à un professionnel qui s’en chargera à votre place.

Un vrai lit : En mettant un vrai lit dans votre appartement, même s’il s’agit d’un studio, vous attirez une plus large clientèle. C’est un point à ne surtout pas négliger car les gens louent votre appartement, tout d’abord parce qu’ils ont eu le coup de cœur pour la déco. Mais également et principalement pour y dormir ! Après une journée à crapahuter partout pour les touristes, ou après une longue conférence pour les pro, s’ils dorment mal, ils garderont un mauvais souvenir de leur séjour !

Taxe de séjour : Pensez à monter votre prix à la nuit d’1 ou 2 € afin d’y inclure la taxe de séjour. Cela évite de devoir demander la monnaie aux gens. Je le faisais au début, mais les gens n’appréciaient pas vraiment de devoir rajouter des frais supplémentaires à peine arrivé, même si cela était bien noté dans les conditions de location. Pire, ils savaient qu’ils devaient la payer, mais ils n’avaient jamais la monnaie. Du coup, j’ai augmenté le loyer de 2 € pour compenser le paiement de la taxe de séjour, plus de prise de tête à ce sujet 🙂

Frais de ménage obligatoire : Au début, je le mettais en option, et si les gens ne voulaient pas payer les frais de ménage, ils devaient le faire eux même. Mais je me suis vite aperçue qu’il faut tout de même repasser derrière les gens à chaque fois, qu’ils aient ou non payé le ménage. Du coup, maintenant c’est automatique, les frais de ménage sont directement ajouté en plus du séjour.

Répondre rapidement aux messages : Dès que vous recevez un message (mail, sms, vocal…), une demande de réservation, ou encore une réservation, répondez rapidement à vos clients ou futurs clients potentiels. Cela montrera votre réactivité, et souvent sur les différents sites, c’est une notion qui est prise en compte et visible par tous sur votre annonce. De plus, cela vous évitera de vous demandez si vous avez envoyé un message ou non à tel ou tel client.

Aujourd’hui avec les nouvelles technologies qui sont proposés, vous n’avez plus aucune excuse si vous avez un smartphone. Il vous suffit d’installer les applications des sites sur lesquels se trouvent vos annonces, ainsi que celle de votre boite mail. Sur certains sites vous pouvez également pré-enregistré des réponses types que vous pouvez envoyer d’un simple clic.

Ainsi vous serez encore plus réactif !

Et vous, avez-vous d’autres astuces pour la location saisonnière ? Smile

Photo par francesvirtual

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